广州市调查公司：婚后共同还房贷离婚怎么分割

一、婚后共同还房贷离婚怎么分割

1.在登记结婚之前，一方当事人已经按照借款合同（即按揭手续）进行了首期付款并取得了房屋产权证书，并且在感情生活中，夫妻二人一起通过贷款偿还该笔债务，那么在此情况下，房屋产权毫无疑问地归属于先前办理按揭手续并支付首付款的一方。

至于剩余的共同还款部分，理应由获得房屋产权的那一方主动向另一方提供适当补偿。

2.如果房屋是在婚后用按揭形式购买的，那么这已经构成了夫妻双方共有财产的重要组成部分。此时，双方应当在友好协商的基础上决定如何对该等房产进行分割。若无法就此达成共识，则应当由公正的法律机构裁定。

3.在特殊情况下，夫妻中一方在登记结婚之前便已经完成了房屋按揭手续的处理，承担了首期付款并取得了房屋产权证书。

然而，在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同以其他财富资源来偿还原房屋贷款。如不幸离婚，在离婚诉讼期间，双方仍没有拿到房屋所有权证书。面对这种状况，夫妻两方应当自行协商解决房屋的处置问题；倘若未能达成一致，则应当交由法律机构裁决。不过，鉴于法院可能难以判断房屋权属的归属，他们通常会先行裁定一方向另一方让出房屋的使用权，直至拿到产权证书后，再行提起诉讼解决。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫

妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、婚后共同还贷怎么认定

在婚姻关系存续期间内，以夫妻双方共有的财产来偿还房屋的贷款债务，这被视为是夫妻共同承担的还款义务。依照相关法律法规，婚姻关系存续期间，夫妻所获得的以下各类财产，均可归类为夫妻共同财产，并由夫妻双方共同享有所有权：

（1）工资、奖金以及劳务报酬等收入；

（2）通过生产、经营和投资活动所产生的收益；

（3）知识产权所带来的收益；

（4）继承或接受赠与的财产；

（5）其他应归入夫妻共同所有的财产。对于这些共同财产，夫妻双方拥有平等的处置权利。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

在登记之前，若有一方已经支付了首付款并且成功获得房地产权证，那么婚后夫妻双方共同承担的贷款，房屋的所有权应归属首付款方，而被认定为共有贷款部分的金额，将由拥有所有权的一方向另一方进行合理补偿。第二种情况下，如果是在婚后进行按揭购得住房，此房产将属于夫妻双方共有的财产，此时应进行充分协商以确定房屋的分割方式；如协商无果，最终将交由法律裁定来决定分割方案。